Le blog de l'immobilier à l'île de Ré

ORPI et l'innovation sur le web ...

2012-01-25T06:58:00.000-08:00

Avec plus de 1200 agences adhérentes, ORPI est le premier réseau immobilier en France. Pour faciliter la recherche immobilière sur Internet, premier canal d'information, le groupe continue d'innover ...

En matière d'innovation sur le web, le site Orpi.com entend bien se démarquer et renforcer ainsi sa position de leader sur le marché immobilier français. Le réseau ORPI a récemment sorti deux outils efficaces pour l'achat ou la vente d'un bien :

La recherche par temps de transport, une innovation pour l'acheteur

C'est un jeu d'enfant ! Il suffit de préciser un lieu (lieu de travail par exemple), de sélectionner le(s) moyen(s) de transport souhaités et le temps de parcours maximum ainsi que le type de bien souhaité, le budget et la surface minimum.

Une fois la recherche lancée, les résultats correspondants aux critères s'affichent sur une carte.

Un outil simple et efficace disponible sur le site Orpi.com

Le test de la popularité d'un bien, une innovation pour le vendeur

Là aussi, le principe est extrêmement simple. Il s'agit de renseigner un maximum d'informations concernant la maison à vendre ou encore l'appartement ou le terrain.

Après avoir renseigné ses données personnelles, le vendeur reçoit un email l'avertissant du nombre d'acquéreurs potentiels intéressés par son bien, par rapprochement avec la base clients ORPI.

En matière de fonctionnalités innovantes, ORPI conforte sa longueur d'avance.

Achat et Vente dans l'immobilier : les pratiques des Français

2012-01-25T05:38:00.000-08:00

Selon une étude menée pour Meilleursagents.com et révélée par Le Parisien, 68% des transactions immobilières en France passent par une agence immobilière, 19% par les services de mise en relation de particulier à particulier et 13% par d'autres moyens. Le blog de l'immobilier à l'île de Ré revient sur le sujet.

La principale leçon à retenir de la récente étude sur les pratiques de Français pour acheter ou vendre un logement est certainement l'efficacité des agences immobilières. La profession voit ainsi son blason redoré grâce à des chiffres qui parlent d'eux-mêmes ...

Les agences immobilières sont 3 fois plus efficaces selon les acheteurs

Sur 100 acheteurs ayant utilisé des services de particulier à particulier, 26 seulement ont finalisé leur achat immobilier par ce canal. Sur 100 acheteurs ayant fait appel aux services d'une agence immobilière, 79 ont finalisé leur achat par ce biais.

Les agences immobilières sont 2.5 fois plus efficaces selon les vendeurs

Sur 100 vendeurs ayant eu recours aux services de particulier à particulier, 28 seulement ont finalisé leur vente par ce biais. Sur 100 vendeurs ayant fait appel aux services d'une agence immobilière, 70 ont finalisé leur vente grâce à cet intermédiaire.

L'efficacité du mandat exclusif

Le mandat exclusif redore également son image au vu des chiffres évocateurs. Si seulement 15% des vendeurs qui passent par une agence immobilière signent un mandat simple, 77% des vendeurs avec mandat exclusif signent une promesse de vente en moins de 3 mois et 75% des vendeurs avec mandat exclusif se disent satisfaits. Mandat exclusif rime désormais avec performance et rapidité !

Dernière note positive : selon les Français, le marché immobilier va mieux ! ...

Le point de vue du blog de l'immobilier sur l'île de Ré

Cette étude ne se contente pas de faire la part belle au métier d'agent immobilier, elle met à mal les clichés selon lesquels la majorité des transactions se concrétisent par le biais d'un service de particulier à particulier. Le métier d'agent immobilier nécessite une réelle expertise du marché ainsi que des connaissances approfondies en matière de législation, de fiscalité, d'urbanisme, ... A la profession de démontrer son savoir-faire au quotidien !

Cette étude corrobore également les résultats du sondage du Forum de l'Investissement selon lesquels l'immobilier est le placement préféré des Français en cette période de crise. On ne cesse de le répéter : la pierre est plus que jamais perçue comme une valeur refuge !

Source et article complet :
Le Parisien http://www.leparisien.fr/economie/immobilier/68-des-transactions-immobilieres-realisees-par-les-agences-23-01-2012-1825281.php

Immobilier de prestige sur l'île de Ré : tendances ...

2012-01-18T06:59:00.000-08:00

Rencontre avec Chrystelle Longeville, gérante de l'Agence du Port, pour faire le point sur les tendances du marché immobilier de l'île de Ré.

Comment se porte l’immobilier de prestige sur l’ile de ré aujourd'hui ?

L'immobilier de prestige sur l'île de Ré ne se trouve pas fragilisé par les aléas de la Bourse, de la situation économique nationale ou internationale. Néanmoins, nous notons que les acquéreurs ne sont pas en confiance. Pour l'achat d'une maison sur l'île de Ré, les acquéreurs se montrent beaucoup plus attentifs aux critères de qualité, de prix et d'emplacement. Le village n’est pas le plus important, mais la rue dans le village prime, ce qu’on nomme "Une Adresse" ou "Primelocation".

L’immobilier sur l’île de Ré s’affirme plus que jamais comme une valeur refuge. Une partie du patrimoine financier des gens aisés sera investie dans la pierre, en tout cas à court et moyen terme. Mais pas n’importe où, sur des micro-marchés. Dans notre région, la conséquence principale est que les transactions sont plus longues à conclure. En revanche, les propriétaires qui ne mettent pas leur bien au prix du marché, avec une légère négociation à la conclusion, auront des difficultés à vendre.

Votre clientèle a-t-elle évolué ?

Pas de façon sensible. Nous avons toujours des clients qui viennent du monde entier, de la Nouvelle Zélande aux pays nordiques en passant par la Russie. Mais toujours pas de Chinois. En revanche, les Anglais reviennent, séduit par notre climat et l’art de vivre à la française. Les Belges restent notre première clientèle à l’international.

Mais pour séduire ces acheteurs, il faut proposer une approche encore plus professionnelle que par le passé, avec des dossiers aussi complets que précis, et surtout des affaires rentrées au juste prix. Dans ce contexte, les vendeurs français sont plus difficiles à convaincre car souvent attachés sentimentalement à leur bien. Les Anglo-Saxons qui se séparent d’un bien ont moins d’états d’âme.

L’ouverture d’une 2e agence est-elle à l’ordre du jour ?

Non, nos clients acquéreurs viennent par notoriété et via le web. Aujourd’hui, nous essayons plutôt d’offrir encore plus de réactivité à nos clients et bien sûr une disponibilité totale. Mais aussi des biens uniques au prix du marché. Pour dénicher une maison à vendre sur l'île de Ré avec vue mer, dans un marché de pénurie, notre notoriété et notre présence continue sont autant d’atouts.

Quel sont vos axes de développement ?

Nous venons de lancer un site dédié à l’immobilier de luxe sur l’ile de Ré, www.iledere-luxe.com. Notre visibilité sur le web est incontournable et s'inscrit comme une priorité en 2012.

La formation continue de nos conseillers reste également un enjeu majeur.

Enfin, le développement de notre réseau de partenaires à l'étranger nous permettra de nous rapprocher davantage encore de notre clientèle internationale.

Quand le gouvernement s'en prend au Mandat exclusif ...

2012-01-14T08:17:00.000-08:00

Au nom de la concurrence et de la fluidité du marché, le gouvernement s’en prend actuellement au mandat exclusif. Dans un contexte où cohabitent des dizaines de réseaux et de nombreux indépendants, la concurrence est déjà très vive. Quant au manque de fluidité du marché, il ne doit rien aux mandats exclusifs. Il tient uniquement à la pénurie de logements, première cause des prix élevés. Tout le monde sait qu’en France, l’offre est insuffisante pour satisfaire la demande. Le blog de l'immobilier sur l'île de Ré, en partenariat avec ORPI, fait le point sur le mandat exclusif.

En vidant le mandat exclusif de sa substance, le gouvernement qui prétend défendre les droits des consommateurs risque de provoquer l’effet inverse. Supprimer à terme les mandats exclusifs favorisera la course à la prise de mandats simples et ouvrira la porte à tous les excès, aux fraudes, aux abus. Rappelons que pour engranger des mandats simples, un certain nombre de professionnels peu scrupuleux n’hésitent pas à surévaluer la valeur des biens à vendre. Or, ces pratiques nuisent gravement aux intérêts des consommateurs !

Le mandat Réussite ORPI, un rempart contre les dérives

Tandis que le mandat exclusif ou semi-exclusif, tel que le Mandat Réussite ORPI, lui, constitue un excellent rempart contre ces dérives. Il permet d’instaurer dans la durée un contrat gagnant-gagnant entre d’un côté un vendeur et de l’autre un agent immobilier. Un engagement réciproque seul capable d’offrir aux consommateurs de solides garanties.

Pourquoi signer un mandat exclusif ?
Il présente de nombreux avantages pour le particulier. Tout d’abord, il est facultatif. Le vendeur n’est donc jamais obligé d’y souscrire. Ensuite, la commission du professionnel n’est due que si son intervention permet la conclusion de la transaction. Mais ce n’est pas là que résident les principaux atouts du mandat exclusif. En pratique, le fait de confier la vente de son logement en exclusivité à un professionnel pour une durée de trois mois permet au propriétaire de bénéficier de meilleurs services et d’une visibilité optimale pour son bien. Ainsi il met toutes les chances de son côté pour vendre au juste prix et trouver rapidement acquéreur. L’agent immobilier va en effet tout mettre en œuvre pour que la transaction aboutisse avant la fin du mandat. Or c’est bien ce qu’attend du professionnel le particulier qui vend sa résidence principale. Pour l’accompagner dans l’un des engagements les plus importants de sa vie il a besoin de sérénité qui se construit sur une relation de confiance, durable, que seul un mandat exclusif peut lui offrir.

Renseignez-vous auprès de votre agence immobilière ORPI de l'île de Ré sur les solutions adaptées pour la vente de votre bien !

Le point sur le crédit relais

2012-01-14T07:52:00.000-08:00

Si vous concrétisez votre projet d'achat d'une maison, d'un appartement ou d'un terrain sur l'île de Ré avant d’avoir revendu votre ancien logement, vous devrez sans doute recourir à un financement de courte durée pour faire la jonction entre les deux opérations. Votre solution ? Le crédit relais. Avantages et inconvénients de cette formule spéciale « achat-revente ».

Le crédit relais, comme son nom l’indique, fluidifie le marché immobilier en permettant d’effectuer la liaison entre deux transactions. En clair, si vous avez un coup de cœur pour une maison sur l'île de Ré, mais n’avez pas encore revendu votre ancien logement, la banque vous avancera une bonne partie de l’argent attendu de la vente. Et vous la rembourserez dès la signature chez le notaire.

La conjoncture
Lorsque le marché immobilier est florissant, ces crédits sont largement distribués par les banques. Tous les logements partant très vite, celles-ci ont en effet la quasi-assurance de rentrer rapidement dans leurs fonds. En revanche, en période plus difficile, les biens restent plus longtemps sans trouver acquéreur, les prix baissent et, du coup, les prêteurs se font plus regardants. Résultat : il faut alors posséder un bon dossier pour qu’elles acceptent de vous accorder un crédit relais.

Le principe
Le crédit relais fonctionne différemment d’un crédit classique :
- Pendant toute la durée du prêt, l’emprunteur rembourse uniquement l’assurance. C'est seulement lors de la revente qu’il solde la totalité de son emprunt ;
- L’emprunteur peut choisir de payer les intérêts mensuellement ou en une seule fois, à la fin du crédit ;
- La durée maximale d’un tel crédit est en général limitée à douze mois, renouvelables une fois.

Les formules
Il existe deux catégories de crédit relais :
- Les « relais secs », utilisés lorsque vous achetez moins cher que vous ne vendez et n’avez pas besoin d’un crédit complémentaire. Ce sont les plus onéreux.
- Les « crédits jumelés, ou « deux en un », financent un achat plus cher que le précédent. Ils mixent un crédit relais avec un crédit immobilier amortissable classique. Dans cette formule, vous ne souscrivez qu’un seul crédit, dont une partie est remboursée au moment de la vente de votre ancien bien, sans pénalité bien entendu. Le taux proposé est identique à celui d’un prêt immobilier classique. Enfin, si la somme remboursée est moindre que prévu, il est toujours possible d’ajuster le montant du crédit complémentaire.

Les montants accordés
Les établissements de crédit conditionnent l’octroi du crédit relais à la réalisation d’une expertise de la valeur du bien. En outre, pour limiter les risques, ils ne prêtent qu’un certain pourcentage de la valeur estimée. Combien ? De 70 % à 80 % hier, ce pourcentage dépasse désormais rarement les 60 % en raison de la crise financière.
Le conseil d’ORPI : avant de consulter votre banquier, renseignez-vous sur les prix pratiqués sur votre secteur et faites réaliser une expertise par votre agent immobilier local ORPI.

Le risque
Il ne doit pas être sous-estimé, notamment dans un contexte d’allongement des délais de vente. Pourquoi ? Parce que, généralement, si vous n’avez toujours pas trouvé acquéreur au bout de deux ans, la banque transforme automatiquement votre crédit relais en crédit classique. Ce qui risque de vous mettre dans une situation financière très difficile. Enfin, pensez-y, vous n’êtes jamais à l’abri de signer à un prix inférieur que celui escompté.
Le conseil d’ORPI : le crédit relais reste intéressant si vous parvenez à revendre rapidement votre bien. L’idéal ? Attendre de signer un compromis de vente pour souscrire ce type de prêt.

Le saviez-vous ?
Vous travaillez dans une entreprise de plus de dix salariés ? Vous pouvez peut-être bénéficier du Prêt Relais Mobilité d’Action Logement au taux imbattable de 1,75 % hors assurance !
Le prêt
Il peut être souscrit pour une durée d’un an, renouvelable une fois. Son montant, qui ne peut dépasser 70 % de la valeur du logement à vendre, est plafonné de 60 000 à 150 000 euros suivant la localité d'accueil de l’emprunteur.
Conditions à remplir
Vous devez vendre votre résidence principale pour motif professionnel : mobilité professionnelle ou licenciement suite à un plan social. Et racheter un logement près de votre nouvel emploi.
Renseignements
Auprès de votre employeur ou sur le site d'Action Logement.

Votre agence immobilière ORPI de l'île de Ré est à votre disposition pour vous guider tout au long de votre projet d'achat ou de vente sur l'île de Ré.

Un site Internet dédié pour votre bien immobilier !

2012-01-14T07:33:00.000-08:00

ORPI innove et facilite ainsi la vente de votre maison sur l'île de Ré. Le Mandat Réussite prévoit la mise en place d'un Site Web Réussite, un site internet dédié à la promotion exclusive de chaque bien immobilier !

Pour compléter le plan de communication actuel de chaque bien immobilier, ce nouvel outil va permettre d’accroître sa visibilité sur Internet et offrir à chaque bien une qualité de présentation inégalée en plus de fonctionnalités novatrices.

des photos plus grandes et animées
un descriptif détaillé et complet
un plan géo localisant votre bien ainsi que l’intégration du Street View & des points d’intérêts aux alentours (crèche, école, poste, supermarché …)
des données INSEE sur votre ville et votre région
...

... bref, toutes les informations importantes qui intéressent un futur acquéreur sont mises en avant sur ce site.

Parallèlement à ces solutions immobilières, l'Agence du Port ORPI sur l'île de Ré développe ses propres supports pour offrir une visibilité optimale à chaque vendeur et faciliter la vente d'un bien immobilier sur l'île de Ré.

Prenez contact avec l'Agence du Port pour connaître la stratégie web prévue pour la vente de votre maison !

L'immobilier, LA valeur refuge plebiscitée par les Français

2012-01-14T06:34:00.000-08:00

Dans le contexte actuel, l’immobilier reste LA valeur refuge aux yeux des Français, comme en témoignent les résultats du sondage Ipsos réalisé en septembre dernier pour le compte d’I&E Consultants et d’ORPI.

A la question : « Parmi les placements financiers suivants, pouvez-vous me dire quel est, selon vous, le placement le plus sûr actuellement en France ? », 39 % des personnes interrogées citent l’immobilier. La pierre prend la tête du peloton devançant de 10 points les livrets cités à 29 % et même de 20 points l’assurance vie (19 %), pourtant réputée être le placement préféré des Français. Quant aux actions et aux obligations, sans surprise en cette période de forte incertitude sur les marchés financiers, elles se positionnent bonnes dernières, à 2 % chacune.

Constitution de patrimoine

Les Français sont clairvoyants. Ils ont compris qu’il valait mieux être propriétaire qu’actionnaire. Car si les premiers ont vu leur bien se valoriser en moyenne de 150 % en dix ans, les seconds ont vu leur richesse s'accroître de seulement 23 % sur la même période, quand ils n’ont pas tout perdu ces derniers mois.

Des atouts majeurs

Il faut le rappeler. Avec l’immobilier pas de yo-yo de - 30 à - 40 % sur les prix en quelques jours. Même en période de crise, les loyers ne fluctuent pas. Sur de longues périodes, sept ans et plus, une plus-value est presque toujours au rendez-vous au moment de la revente. Enfin, avec l’immobilier, rare placement financé à crédit, tout le monde peut se constituer au fil des années un solide patrimoine, même avec très peu d’apport personnel.

Vous aussi vous faites confiance à l’immobilier pour mettre votre famille à l’abri et préparer votre retraite ? Consultez votre agent immobilier ORPI sur l'île de Ré. Il est là pour vous guider.

Source : ORPI

Vendre autrement : visite guidée !

2012-01-14T06:26:00.000-08:00

Opération d’achat/revente, cession d’un bien locatif, vente en viager : dans tous ces cas particuliers, comme dans de nombreux autres, votre agence immobilière ORPI est à vos côtés. Décryptage.

Acheter avant d’avoir vendu : le recours au crédit relais

Si vous faites l'achat d'une maison sur l'île de Ré avant d’avoir vendu l’ancienne, vous devrez sans doute avoir recours à un financement de courte durée pour faire la jonction entre les deux opérations. Le crédit relais est différent d’un crédit classique : pendant toute la durée du prêt, l’emprunteur ne rembourse que l’assurance et les intérêts. C'est seulement lors de la vente de son logement que l’emprunteur rembourse son prêt. La durée maximale d’un tel crédit est généralement de 12 mois, renouvelables une fois. Mais un tel montage n'est jamais sans risque. La première résidence peut, par exemple, ne pas se vendre ou se négocier à un prix très inférieur à celui escompté par son propriétaire. C’est pourquoi les établissements de crédit conditionnent le plus souvent l’octroi du crédit relais à la réalisation d’une expertise de la valeur du bien. En outre, ils ne prêtent pas plus de 70 ou 80 % de la valeur estimée. En pratique cependant, la plupart des établissements proposent des formules dites « 2 en 1 » ou « achat/revente » : un crédit classique commence une fois le crédit relais remboursé. L’avantage ? L’emprunteur ne paie qu’une seule fois les frais de dossier et ne monte qu’un seul et unique financement.

Le conseil de votre agence immobilière ORPI : Réservez le recours au crédit relais aux opérations les plus « sûres », idéalement celles pour lesquelles vous détenez déjà un compromis de vente. Si vous êtes concerné, essayez absolument de profiter du crédit relais Mobilité Action Logement (ex 1 % Logement). Méconnu, ce prêt relais d’un an au taux avantageux de 1,75 % (en 2011), renouvelable une fois, s’adresse aux salariés contraints de déménager pour des raisons de mobilité professionnelle. Distribué sans condition de revenus, son montant est fixé à 70 % de la valeur du logement à vendre dans la limite de 60 à 150.000 euros suivant la zone géographique.

Vendre un logement loué : un strict formalisme

En tant que propriétaire bailleur d’un logement régi par la loi de 1989, impossible de vendre votre bien à tout moment. Sauf à accepter de supporter une décote en le vendant loué. Pour pouvoir le vendre dans des conditions optimales, vous devrez le vendre vide, une fois votre locataire parti. Attention ! Le congé doit alors impérativement être donné au locataire 6 mois au moins avant la fin de son bail.

Le conseil de votre agence immobilière ORPI : Le délai de 6 mois court à partir de la date de réception du courrier par le locataire. Or, il suffit que celui-ci soit absent et que le courrier revienne à l’expéditeur pour que la date - calculée jour pour jour - soit dépassée et le bail reconduit. Il est donc vivement conseillé au propriétaire de faire appel à un huissier de justice pour délivrer le congé.

Vente en viager : une solution rentable !

Le vendeur, appelé ici « crédirentier » (en général une personne âgée de 60 ans et plus), cède son logement en échange d’un bouquet et d’une rente qui lui est versée jusqu’à son décès par l’acquéreur, dénommé « débirentier ». Le prix total de l’acquisition n’est donc pas connu au départ puisqu’il dépend de l’espérance de vie du vendeur.

Les avantages du viager
Pour le vendeur. C’est la solution idéale pour se constituer des compléments de revenus. Il est en effet assuré de percevoir tous les mois, et ce jusqu’à son décès, une rente de plusieurs centaines d’euros indexée, qui plus est, sur le coût de la vie.
Pour l’acheteur. Ce système lui permet d’acquérir un bien sans avoir à débourser une grosse somme en une seule fois. Le versement du prix s’échelonne sur plusieurs années, jusqu’à la disparition du vendeur.

Permis de construire : l'assouplissement

2012-01-14T05:47:00.000-08:00

Dans le prolongement des réflexions menées par le gouvernement sur la réforme de l’urbanisme, un décret du 5 décembre 2011 est venu simplifier les formalités à accomplir en vue de la construction d’une extension sur un immeuble existant. Le point sur cet assouplissement du permis de construire.

Le décret du 05 décembre 2011 porte de 20 à 40 m² la surface hors œuvre brute (Shob) maximale des extensions de constructions existantes, situées dans les zones U des communes couvertes par un PLU ou un document d’urbanisme en tenant lieu, soumises à déclaration préalable.

Ainsi, dans les zones U, le dépôt d’une demande de permis de construire pour les extensions n’est désormais obligatoire qu’à partir de 40 m² de Shob.

Cependant, même si l’extension créée a une surface comprise entre 20 et 40 m², si elle a pour effet de porter la surface totale de la construction au-delà du seuil fixé par le code de l’urbanisme pour le recours obligatoire à un architecte (actuellement 170 m²), une demande de permis de construire devra être déposée en mairie.

Source : FNAIM

L'immobilier en 2012 : le point sur les réformes

2012-01-14T04:51:00.000-08:00

Les mesures prises par le gouvernement dans le cadre du plan de rigueur impactent lourdement le paysage immobilier de l'Ile de Ré ... et d'ailleurs ! Le point sur les principales règlementations.

Suppression du Prêt à taux zéro dans l'ancien
Le prêt à taux zéro plus (PTZ +) est désormais réservé à un premier achat dans le neuf. L’accès au PTZ dépend aussi des revenus des acheteurs. Un plafond d’éligibilité sera fixé par décret.

TVA pour la rénovation
Le taux de TVA passe de 5,5 à 7% pour les travaux d’entretien et de rénovation des logements.

Dispositif Scellier
Le dispositif Scellier, qui prévoit une réduction d'impôt pour encourager les particuliers à acheter dans le neuf pour louer, est touché. En 2012, la réduction d'impôts tombe à 13% du montant de l’investissement (contre 22% auparavant dans la limite de 300.000 euros). Le dispositif Scellier est voué à disparaître en 2013.

Taxation sur les plus-values immobilières
Le blog de l'immobilier à l'Ile de Ré vous en a longuement parlé... La réforme sur la taxation des plus-values immobilières a résonné comme une bombe dans le paysage immobilier. A partir du 1er février 2012, les plus-values réalisées lors de la vente d'un bien (hors résidence principale) seront plus lourdement taxées. Pour résumer, les plus-values seront totalement exonérées à partir de 30 ans de détention.

Pour plus de détails, consultez notre article sur la réforme de la taxation des plus-values immobilières : http://immobilier-ile-de-re.blogspot.com/2011/09/taxation-plus-value-immobiliere.html
Découvrez également un article intéressant sur l'impact de cette réforme sur le marché immobilier de l'île de Ré : http://www.ilere.com/2011/informations/economie/proprietaires-residences-secondaires-iledere-plus-valuesimmobilieres

Taxation sur les micro-surfaces
Les propriétaires de surfaces de moins de 13 m², qui appliquent des loyers abusifs seront bientôt surtaxés. Un décret fixera le montant de loyer à ne pas dépasser : il variera entre 30 et 45 euros le mètre carré selon les zones géographiques.

En fonction de l’écart constaté avec ce niveau référence, les bailleurs devront s’acquitter d’une taxe de 10 à 40% du montant du loyer perçu, qui s'ajoutera à l’imposition classique sur les revenus locatifs.

Avantage fiscal sur les résidences de tourisme
L’avantage fiscal Censi-Bouvard, destiné à encourager les investissements en résidences de tourisme, étudiantes ou dédiées aux séniors (Ephad), tombe en 2012 à 11% du montant de l’investissement (contre 18% actuellement dans la limite de 300.000 euros).

Crédit d'impôt développement durable
Les crédits d’impôts alloués lors de l’installation d’équipements matériels améliorant la performance énergétique des logements sont rabotés de 15%.

Du côté des bonnes nouvelles, on notera :

L'éco prêt à taux zéro
Les propriétaires qui réalisent des travaux d’économie d’énergie et dont les ressources dépassent pas 30.000 euros par an, vont pouvoir cumuler crédit d'impôt et Eco prêt à taux zéro (Eco PTZ).

Le permis de construire
Le seuil de surface pour le dépôt d'un permis de construire, lors d'une construction ou d'un agrandissement, passe de 20 à 40m². En-dessous, une simple déclaration suffit. Cet assouplissement réduit le délai d'instruction à un mois.

L'APL
L'aide au logement est revalorisée d'1%.

Source : Capital.fr

ORPI crée deux innovations pour faciliter la recherche de logement

2012-01-13T06:33:00.000-08:00

Dans la lignée de ses solutions immobilières, ORPI lance début janvier deux innovations destinées à simplifier toujours plus la recherche ou la vente d’un bien pour les utilisateurs. Avec la recherche par temps de transport et la cote de popularité d’un bien, ORPI met à la disposition de tout-un-chacun de nouvelles solutions simples et pratiques à utiliser en seulement quelques clics sur le site www.orpi.com.

> Trouvez votre bien selon votre parcours avec la recherche par temps de transport ORPI

48 % des Français ne sont pas prêts à passer plus de 30 minutes dans les transports pour se rendre de leur domicile à leur travail1. Pourtant, il n’est pas toujours facile de concilier proximité et logement idéal et/ou accessible financièrement par exemple.
Afin d’accompagner ses clients au plus près de leurs besoins, ORPI crée la recherche par temps de transport. Un moteur de recherche inédit et facile à utiliser qui permet, à partir du site orpi.com, de rechercher un bien en fonction du temps de transport associé à un trajet donné. Pour cela, il suffit d’indiquer un point d’arrivée, le ou les modes de transport envisagés (voiture, train, métro, …), ainsi que le temps de transport maximal que l’on est prêt à accepter pour atteindre ce lieu. Le moteur de recherche ORPI se charge ensuite de trouver le bien qui correspond à tous ces critères et contraintes de recherches au sein du périmètre défini. Un pas supplémentaire pour accompagner les acquéreurs dans la recherche du logement qui correspond à leurs attentes.

http://www.orpi.com/tempsdetransport.256.html

> Testez la popularité de votre bien sur ORPI.com

Besoin de connaître le potentiel d’un bien immobilier aujourd’hui ? Envie de mesurer l’évolution du marché immobilier ou les attentes des acquéreurs dans un quartier donné ?
ORPI propose désormais sur son site Internet un nouvel outil pour calculer, en temps réel, la cote de popularité d’un bien immobilier. En prenant en compte quatre critères principaux, le type de logement, la ville, le nombre de pièces et la surface, l’outil évalue la popularité du bien et envoie le résultat directement sur l’adresse email du demandeur, pour un service personnalisé, confidentiel, gratuit et sans engagement. Un moyen rapide et fiable de connaître, à tout instant, l’attractivité de son bien sur le marché immobilier.

http://www.orpi.com/vendre.12.html

1 « Les Français et la propriété », Etude IPSOS pour ORPI, mars 2011

> Les solutions immobilières ORPI

A l’heure actuelle, le marché immobilier français semble se complexifier tant pour les vendeurs, les locataires que les acquéreurs. Face à cela, les professionnels ORPI ont pour vocation d’accompagner chacun de leurs clients à chaque étape de leur parcours immobilier, de la recherche d’un bien à l’achat, de l’analyse d’un projet à la vente. Le Fichier Commun ORPI permet ainsi au premier réseau immobilier en France de proposer à ses clients l’ensemble des biens disponibles dans une région donnée, soit au total près de 80 000 biens au niveau national. Autres exemples, l’Etude Comparative de Marché permet d’estimer au plus juste le prix d’un bien. La recherche par budget permet de rechercher son bien en fonction de son apport personnel et de son montant exact .Le tout, dans les conditions de valeur des indices et des taux de crédit moyen au jour le jour. Le Mandat Réussite ORPI offre quant à lui la garantie de vendre son bien rapidement au prix le plus juste. Autant de solutions qui permettent aux clients ORPI de bénéficier de conseils de professionnels et de services complémentaires uniques et efficaces.

Plus d'informations : www.orpi.com

2012-01-02T04:40:00.000-08:00

www.orpiagenceduport.com

2011-12-24T08:10:00.000-08:00

Toute l'équipe de l'Agence du Port vous souhaite d'excellentes fêtes de fin d'année.
Notre agence reste ouverte du 26 au 31 décembre.

Immobilier de luxe sur l'Ile de Ré : la sortie officielle du site de l'Agence du Port

2011-12-17T02:59:00.000-08:00

L'Agence du Port a récemment annoncé la sortie officielle de son site dédié à l'immobilier de luxe sur l'Ile de Ré. Élégance et sobriété de la charte graphique, primauté à l'image, efficacité du module de recherche, ... : ce site se veut être est un outil performant pour tous ceux qui ont un projet immobilier sur l'Ile de Ré, un un outil efficace pour la recherche d'une propriété sur l'Ile de Ré et une vitrine d'exception pour les vendeurs.

Le premier site exclusivement consacré à l'immobilier de prestige sur l'Ile de Ré fait partie intégrante du portail du luxe sur l'Ile de Ré. Au travers de ce portail, la gérante de l'Agence du Port, Chrystelle Longeville, dévoile son carnet d'adresses et recommande des services de prestige dans l'hôtellerie, la restauration, le yachting, la location de vacances, ... Ce service sera disponible prochainement.

Le site de l'immobilier de luxe sur l'Ile de Ré : http://www.iledere-luxe.com/immobilier-iledere/
Portail du luxe sur l'Ile de Ré prochainement disponible : http://www.iledere-luxe.com

Urbanisme sur l'Ile de Ré : l'arrêt du projet SCoT

2011-12-16T06:40:00.000-08:00

Le SCoT (Schéma de Cohérence Territoriale) de l'Ile de Ré a été arrêté ce jeudi 15 décembre par les élus de l'île avec 18 voix contre 2. Le blog de l'immobilier sur l'Ile de Ré revient sur ce projet intercommunal, fondamental pour l'Ile de Ré dans les années à venir.

Après des années de travail et de concertations, le SCoT de l'Ile de Ré a finalement été arrêté ce 15 décembre dernier par la Communauté de Communes de l'Ile de Ré. Un schéma qui précise les règles de l'urbanisme de l'Ile de Ré, mais pas seulement.

Le SCoT de l'Ile de Ré prévoit une maîtrise de l'urbanisation avec :

80% d'espaces naturels et agricoles
20% d'espaces urbanisés et urbanisables

Mais le Schéma de Cohérence Territoriale s'inscrit également dans une logique de développement de la Vie Permanente sur l'Ile de Ré, avec la création de logements sociaux, de crèches, de salles de sport, d'hébergements pour les personne âgées, d'un golf d'excellence environnementale mais aussi le maintien et le renforcement des commerces de proximité ou encore la mise en œuvre du Label Pays d'Art et d'Histoire.

Plus d'informations sur l'arrêt du SCoT sur le site de la Communauté de Communes de l'Ile de Ré : http://www.cc-iledere.fr/

Propriétaires de l'Ile de Ré et allègement de l'ISF

2011-12-06T07:26:00.001-08:00

De nombreux propriétaires de l'Ile de Ré sont - parfois à leur insu - redevables de l'ISF. Quand le Sénat décide de revenir sur l'allègement de l'ISF, les acteurs du marché immobilier sur l'Ile de Ré sont concernés ...

La Gauche ne cesse d'associer l'allègement de l'Impôt de Solidarité sur la Fortune, décidé en juin dernier, à un cadeau de presque 2 milliards d'euros fait aux plus aisés. Lors du récent examen du projet de budget 2012, le Sénat a notamment décidé de revenir sur l'allègement de l'ISF.

"La France saigne et vous vous privez de 1,9 milliard d'euros de recettes. Comment pouvez-vous nous expliquer cela?", a lancé le sénateur PS François Marc à la ministre du Budget. Et de poursuivre : "Est-ce que c'est acceptable? Il faut revenir à ce qui était en vigueur au mois de juin".

Valérie Pécresse a défendu l'allègement voté par une loi de Finances rectificative avant l'été, faisant valoir que plus de 2 milliards d'euros avaient été globalement prélevés depuis 2011 au travers de différentes mesures adressées aux ménages aisés. Avant l'été, a en effet été décidé le relèvement du seuil d'entrée dans l'ISF de 800.000 à 1,3 million d'euros de patrimoine, ce qui permet d'exonérer 300.000 contribuables de la première tranche, d'après le gouvernement. Par ailleurs, deux taux d'imposition (0,25% en dessous de trois millions d'euros de patrimoine, 0,5% au dessus) remplacent les six taux d'imposition antérieurs, qui allaient de 0,55% à 1,8%.

Le président de la commission des Finances, Philippe Marini (UMP), a jugé qu'il serait "dommageable" de revenir sur une réforme qu'il a qualifiée d'"aménagement raisonnable", affirmant qu'elle traite par exemple "le cas des classes moyennes piégées par l'immobilier".

Le Premier ministre, François Fillon, a annoncé récemment le gel des barèmes de l'impôt sur le revenu et de l'impôt sur la fortune (ISF) en 2012 et 2013 au niveau de 2011 dans le cadre du deuxième plan de rigueur.

source : http://lci.tf1.fr/filnews/politique/le-senat-revient-sur-l-allegement-de-l-isf-vote-avant-l-ete-6831387.html

Logement social : les projets de construction sur toute l'Ile de Ré

2011-12-06T03:15:00.001-08:00

La Communauté de Communes de l'île de Ré prévoit la construction de 400 logements locatifs d'ici 2020, en consommant le moins d'espace possible, tel que le préconise le Schéma de cohérence territoriale (SCOT).

L’île de Ré arrive en tête de la demande départementale de logements sociaux par rapport au nombre d’habitants. La moyenne de logements sociaux de l'Ile de Ré est pourtant inférieure de moitié par rapport à la moyenne départementale, elle-même inférieure à la moyenne nationale.

La Communauté de communes de l’île de Ré (CdC) – qui a pris la compétence Logement en 2008 - se fixe comme objectif de construire 400 logements sociaux d’ici 2020. Un chiffre qui équivaut au nombre de demandeurs de logements sociaux sur l’île de Ré.

20 millions d’euros sont prévus pour l’achat du foncier, à répartir entre les dix communes. Reste pour chacune d'entre elles à proposer un projet.

Les projets de logements sociaux en cours

Saint Martin de Ré

Projet : aménagement de 65 logements sociaux dans l'ancienne maison de retraite
Coût du foncier : 4,5 millions d'euros
état d'avancement du projet : La Cdc négocie actuellement avec les bailleurs sociaux qui devront assurer l'aménagement de la zone. La livraison des logements prévue fin 2013 risque de prendre du retard, suite à la lenteur des pourparlers.

Ars en Ré

Projet : construction de 30 logements sociaux, une crèche et une réserve foncière sur le site des Brises Marines
Coût du foncier : 2,9 millions d'euros
état d'avancement du projet : Le dépôt du permis de démolir et la signature du contrat avec le bailleur social sont prévus ce mois-ci. La livraison des logements est prévue fin 2013.

Les projets de logements sociaux à venir

Loix : projet de construction de 25 logements sociaux dans l'ancienne colonie PTT

La Couarde sur Mer : projet de construction de 20 à 25 logements dans la zone urbanisable Les Folies.

Le Bois Plage en Ré : projet de construction de 50 logements sociaux répartis entre le quartier Rochefort et le quartier de La Poizière.

La Flotte-en-Ré : projet de construction d'environ 90 logements dans le quartier de La Maladrerie.

Saint-Clément-des-Baleines : projet de construction de 30 logements sur le site du Moulin Rouge.

Sainte-Marie-de-Ré : projet de construction de 40 logements dans le quartier des Faugeroux

Les Portes-en-Ré : projet de construction de 30 logements répartis entre le secteur du Marais de La Pré et celui de La Platière.

Rivedoux : projet de construction de 25 à 30 logements dans le quartier Le Bourg.

Les projets du Bois-Plage, de La Flotte, de St Clément, de Sainte Marie, des Portes et de Rivedoux se situent en zone naturelle ou zone gelée. Ainsi, seul le SCOT - qui prévoit que ces zones peuvent être ouvertes à l'urbanisation dans le cadre de constructions destinées au logement social – peut changer la donne.

Source : http://www.pharedere.com/16112011Logements-sociaux--repartition-des-147cartes148-entre-les-dix-communes-retaises,6147.media?a=5085

Le pont de l'Ile de Ré : le point sur le nouveau dispositif

2011-12-06T02:30:00.001-08:00

Le nouveau dispositif du passage du pont de l'Ile de Ré entrera en vigueur au 1er janvier 2012. Le blog de l'immobilier sur l’Île de Ré fait le point pour vous.

Le Conseil Général annonce progressivement la mise à disposition des nouvelles cartes et leur mise en service à partir du 1er janvier 2012 … Sur l'Ile de Ré, tout le monde en parle ! Le nouveau dispositif du péage du pont, qui entrera en vigueur au 1er janvier 2012, se veut plus simple et plus sécurisé.

Le pont de l'Ile de Ré : le péage automatique

Le péage automatique est un des changements majeurs du nouveau dispositif du péage du pont de l’Île de Ré. Ce système devrait permettre de résorber, au moins en partie, les ralentissements sur la quatre voies de La Rochelle.

En effet, seuls les visiteurs qui paieront le tarif “normal” (8 € en basse saison, 16 € en haute saison) par un autre moyen de paiement que la carte bleue devront obligatoirement passer par le péage manuel.

Un scan de la carte permettra une identification de la personne et du véhicule et un décompte des passages pour les abonnements, les salariés et les résidents secondaires. Par ailleurs, des caméras positionnées au niveau de la plaque d’immatriculation permettront aux agents de la régie du pont de déterminer qu’il n’y a pas de fraude. Comme auparavant, ces cartes d'identification des résidents permanents, secondaires et des salariés, comme les cartes d'abonnement, sont personnelles.

Le pont de l'Ile de Ré : des tarifs plus avantageux

Les nouveaux tarifs du péage de l’Île de Ré sont dans l’ensemble plus avantageux, pour l’ensemble des usagers du pont.

Des voix s'élèvent cependant, du côté des commerçants de l’île de Ré, pour dénoncer l’absence d’un tarif de très basse saison. Celui-ci permettrait, selon eux, une meilleure fréquentation de l’île de Ré en hiver, à la journée ou au week-end. Un prochain débat à mener lors de la prochaine session du Conseil Général ?

Source : http://www.pharedere.com/301120111er8239janvier-2012--la-petite-revolution-au-pont-sera-en-marche,1.media?a=5159

Diagnostics immobiliers sur l'île de Ré : blog à consulter !

2011-11-15T01:15:00.001-08:00

Blog de l'agence de diagnostics immobiliers sur l'île de Ré Patrick Petit

L'Agence du Port vous recommande la lecture du blog de l'agence de diagnostics immobiliers sur l'île de Ré Patrick Petit.

Cette agence offre son expertise depuis 1999 pour réaliser tous types de diagnostics immobiliers nécessaires lors de la vente d'un bien immobilier sur l'île de Ré :

Recherche de termites
Loi Carrez
Constat Amiante
Constat des Risques d'Exposition au Plomb
Constat d'Etats des Risques Naturels et Technologiques
Diagnostic de Performance Energétique
Constat d'état de l'installation intérieure de Gaz
Constat d'état de l'installation intérieure d'électricité
Certificat de surface habitable

Retrouvez le blog à l'adresse suivante : http://patrickpetitdiagnosticsimmobiliers.blogspot.com

La Loi Scellier se recentre sur les logements BBC

2011-11-15T00:59:00.001-08:00

Le projet de loi de finances pour 2012 prévoit, entre autres, des dispositions visant à favoriser les performances énergétiques des logements. Celles-ci impliquent la fin des avantages fiscaux pour les logements neufs non BBC construits à partir du 1er janvier 2012.

Ainsi, dès 2012, la réduction d’impôt Scellier serait recentrée sur les logements répondant à la norme BBC 2005. Pour ce faire, le champ d’application de la réduction d’impôt serait réservé :

aux logements neufs, aux logements bénéficiant du label BBC 2005
aux logements rénovés, aux logements énergétiquement performants

Toutefois, des dispositions transitoires ont été prévues :
Pour les logements non BBC ayant fait l’objet d’une demande de permis de construire déposée avant le 1er janvier 2012 ou pour les logements rénovés qui ne seraient pas énergétiquement performants, il serait prévu d’admettre le bénéfice de la réduction d’impôt sous réserve que l’acquisition intervienne au plus tard le 31 décembre 2012.

Ainsi :
- Pour les logements qui ont fait l’objet d’une demande de permis de construire déposée au plus tard le 31 décembre 2011 et qui sont acquis à compter du 1er janvier 2012 : Tableau Scellier 2012
- Pour les logements qui ont fait l’objet d’une demande de permis de construire déposée à compter du 1er janvier 2012 et qui sont acquis ou construits à compter de cette même date, seuls les logements répondant à la norme BBC 2005 sont éligibles à la réduction d’impôt et ce, à un taux de 16 % (qui est ramené à 14 % en raison du « coup de rabot »).

Les taux fournis ici ne le sont qu'à titre indicatif, sous réserve de l'adoption définitive de la loi de finances pour 2012.

Interview de Bernard Cadeau, président du réseau ORPI

2011-11-04T06:03:00.001-07:00

Bernard Cadeau, président de l'ORPI par lefigaro

Immobilier La Flotte et Les Portes en Ré : des prix qui repartent à la hausse

2011-11-02T08:56:00.000-07:00

Si les paysages immobiliers de La Flotte et des Portes en Ré diffèrent par leur composition, les deux villages attirent une clientèle majoritairement parisienne et étrangère. Le point sur ce marché de prestige avec Chrystelle LONGEVILLE, gérante de l'agence immobilière ORPI à La Flotte en Ré.

Le blog : Les marchés immobiliers des Portes en Ré et de La Flotte en Ré sont-ils comparables ?
Chrystelle LONGEVILLE : La Flotte et Les Portes en Ré attirent une très large majorité d’acheteurs de résidences secondaires qui partagent leur vie entre leur maison principale en région parisienne et un pied à terre en bord de mer. Beaucoup sont en quête de petites maisons, un produit relativement rare aux Portes en Ré où la grande majorité des parcelles proposent plus de 1000m² même en centre village. A La Flotte en Ré, le parc immobilier compte davantage de petites maisons de pécheurs, même si nous y trouvons de plus en plus de belles propriétés.

Le blog : Quels sont les quartiers les plus recherchés ?
Chrystelle LONGEVILLE : Les villages de La Flotte et des Portes en Ré ont l’avantage d’avoir un centre-ville avec des commerces. Les Portes en Ré comme La Flotte en Ré sont deux villages très claniques. Les Portes en Ré plait pour son calme et la proximité des plages. La Flotte en Ré plait par sa vie de village possible durant toute l’année. A La Flotte en Ré , les familles veulent pouvoir vivre au centre village en faisant tout à pied, sans avoir à se servir de leur voiture pendant le week-end. Dans les deux villages, les plus belles propriétés sont sur la côte, avec une vue sur l’Océan.

Le blog : Comment évoluent ces deux marchés immobiliers depuis le début de l’année ?
Chrystelle LONGEVILLE : Depuis janvier, tant les prix du marché immobilier des Portes en Ré que ceux de La Flotte en Ré sont légèrement repartis à la hausse, en raison de l’afflux d’acheteurs parisiens et étrangers. La plupart des acquéreurs disposent d’un budget de 600.000 euros. Néanmoins, nous constatons cette année que beaucoup de familles disposent d’un budget conséquent et cherchent avant tout à se faire plaisir en achetant une belle résidence secondaire. Cette clientèle reste avertie et exigeante. Les acquéreurs ne suivent pas les prétentions des vendeurs si le bien est surcoté. Ainsi, les prix des logements nécessitant des travaux, sans garage, mal exposés ou un peu éloignés du centre ville, sont systématiquement négociés.

Le blog : Sur quels budgets faut-il tabler pour acquérir un logement sur Les Portes en Ré ou La Flotte en Ré ?
Chrystelle LONGEVILLE : Les prix du marché immobilier de La Flotte en Ré ont rattrapé ces 5 dernières années les prix des Portes en Ré. Pour un appartement bien placé en bon état, il faut tabler sur un prix moyen de 5500 euros le mètre carré. Sauf si le bien a une pleine vue sur mer, dans ce cas les prix varient facilement du simple au double. La grande majorité des maisons de famille se vendent entre 900.000 et 1,5 million d’euros selon la surface, le charme et l’état. Il faut tabler sur un prix moyen de 4000 à 4500 euros le mètre carré pour un petite maison en centre village. Les petites maisons de pécheurs sont accessibles à partir de 450.000 euros et les grosses propriétés avec vue sur mer et un beau jardin dépassent les 2 millions d’euros.

Une écotaxe pour préserver l'île de Ré

2011-11-02T05:43:00.000-07:00

L'entrée en vigueur de l'écotaxe sur l'île de Ré, au 1er janvier prochain, répond à la politique environnementale menée par la Communauté de Communes de l'île de Ré.

L'Assemblée Générale a adopté, ce 22 septembre dernier, un amendement permettant de déplafonner le montant de l'écotaxe. Primordiale pour l'avenir de l'île de Ré, l'application de l'écotaxe au 1er janvier 2012, s'inscrit dans une logique de protection environnementale et permettra notamment :

l'entretien des zones humides
la mise en place d'une brigade d'écogardes
la protection de l'estran
la préemption d'espaces naturels
le développement de transports en commun dits "propres"
...

Les Perles de Ré, 19e au classement général du Trophée Roses des Sables

2011-11-02T02:19:00.000-07:00

L'Agence du Port, sponsor des Perles de Ré, fait le point sur les performances de Christelle et Angélique lors du Trophée Roses des Sables ...

Les Perles de Ré terminent 19e sur 140 au classement général de la 11e édition du Trophée Roses des Sables. Une excellente prestation pour ces Rétaises parties défendre les couleurs de l'île lors d'un raid aventure 100% féminin.

Bravo aux Perles de Ré et rendez-vous l'année prochaine !

Résidence principale : une définition à connaître

2011-10-27T13:27:00.000-07:00

L'Agence du Port - ORPI ILE DE RE fait le point pour vous.

La définition précise de la résidence principale est importante car elle détermine les possibilités de réductions ou de crédits d’impôts, notamment pour les travaux visant aux économies d’énergie dans son logement et les déductions des intérêts d’emprunt. A noter par ailleurs que la plupart des prêts les moins chers du marché sont attribués uniquement pour l’achat d’une résidence principale, comme le prêt à taux zéro plus (PTZ +) ou le prêt Action Logement par exemple.

Définition

La résidence principale est le logement que vous occupez effectivement plus de huit mois dans l’année et dans lequel vous vivez avec votre famille. Elle doit être située dans la région du lieu où vous exercez habituellement votre activité.

Exemples

- Un logement de fonction fourni par l’employeur loin de son domicile peut représenter la résidence principale de l’occupant, à condition que sa famille y réside. Si elle habite un autre logement, c’est ce dernier qui constitue la résidence principale de la famille.

- Si un salarié, pour des raisons professionnelles, est amené à occuper un logement proche de son lieu de travail, mais qu’il retourne tous les week-ends dans le logement où réside sa famille, où il est inscrit sur les listes électorales et déclaré à l’administration (Sécurité sociale, impôts, papiers d’identité…), ce dernier est considéré comme sa résidence principale.

Source : ORPI

Plus-values immobilières : les députés votent un assouplissement en faveur du logement

2011-10-26T12:24:00.000-07:00

Dans le cadre des débats parlementaires relatifs au projet de loi de finances pour 2012, les députés ont adopté le 20 octobre dernier un amendement introduisant à l’article 150 U du code général des impôts une nouvelle exonération. Avant de la considérer comme acquise, rappelons que le texte doit suivre la navette parlementaire habituelle, c'est-à-dire être également examiné par le Sénat, puis par la commission mixte paritaire, avant d’être publié au Journal officiel (fin décembre 2011).

Ainsi, serait exonérée de plus-values la première cession (comprendre première cession à compter du 1er février 2012) d'un logement (sont exclus les biens qui ont un autre usage) autre que la résidence principale (logement loué, logement occupé à titre de résidence secondaire, logement vacant...) lorsque le cédant n'est pas propriétaire de sa résidence principale directement ou par personne interposée (par le biais d'une SCI par exemple).

Cette exonération est soumise à conditions :

- la cession doit être réalisée au moins cinq ans après l'acquisition : il conviendra donc d’avoir possédé le bien au moins cinq ans de date à date ;
- la cession n'intervient pas dans les deux ans de celle de la résidence principale, le cas échéant.
Ces deux délais ne seront pas exigés lorsque la cession sera motivée par des événements concernant la situation familiale, personnelle ou professionnelle du contribuable dont la liste sera fixée par décret.

Cette nouvelle exonération concerne-t-elle les contribuables non résidents ?

Non, car la question d’un logement autre que leur résidence principale en France des non-résidents ne se pose pas. En revanche, l’article 150 U II 2° du code général des impôts, dans sa rédaction actuelle, exonère de plus-values les cessions d’immeubles qui constituent l'habitation en France des personnes physiques, non résidentes en France et qui sont ressortissantes d'un Etat membre de la Communauté européenne, ou d'un autre Etat partie à l'accord sur l'Espace économique européen ayant conclu avec la France une convention fiscale qui contient une clause d'assistance administrative en vue de lutter contre la fraude ou l'évasion fiscale (Islande, Norvège ou Lichtenstein ou d’un autre Etat membre si elles peuvent invoquer le bénéfice d’une clause de non-discrimination).

Cette exonération s’applique dans la limite d'une résidence par contribuable, à la double condition que :

- le cédant ait été fiscalement domicilié en France de manière continue pendant au moins deux ans à un moment quelconque antérieurement à la cession ;
- et qu'il ait la libre disposition du bien au moins depuis le 1er janvier de l'année précédant celle de cette cession.

La limitation du dispositif à une seule résidence s’applique aux cessions réalisées depuis le 1er janvier 2011. Rappelons que du 1er janvier 2006 au 31 décembre 2011, les deux premières cessions étaient visées. Cette limitation à une seule cession, introduite par la loi de finances pour 2011, prévoit que ces dispositions s'appliquent pour l'imposition des plus-values immobilières réalisées lors des cessions à titre onéreux intervenues à compter du 1er janvier 2011. Sous réserve de l’appréciation du juge de l’impôt, les cessions intervenues avant le 1er janvier 2011 ne devraient pas être prises en compte.

Source : FNAIM

L'immobilier, placement privilégié des investisseurs

2011-10-25T04:08:00.000-07:00

Selon un récent sondage réalisé au Forum de l'Investissement, l'immobilier est le placement préféré des investisseurs en cette période de crise financière.

L'immobilier conforte son statut de "valeur refuge par excellence", si l'on en croit le sondage réalisé les 14 et 15 octobre dernier par Toutsurmesfinances.com lors du Forum de l'Investissement auprès de 550 visiteurs.

A la question "Quels investissements privilégiez-vous en cette période de crise financière ?", les Français évoquent massivement l'immobilier, devant la Bourse et les livrets.

Voici les résultats du sondage :

L'immobilier : 35%
La Bourse : 25%
Les livrets : 18%
L'Assurance Vie : 15%
L'Or : 7%

Source : www.toutsurmesfinances.com

L'Agence du Port, sponsor des Perles de Ré

2011-10-07T05:10:00.000-07:00

Christelle & Angélique, les Perles de Ré

Au travers d'une action de sponsoring, l'Agence du Port marque son soutien aux Perles de Ré, Christelle et Angélique. Parties ce 06 octobre à bord d'un Isuzu D-Max, elles participent à la 11ème édition du Trophée Roses des Sables, un raid aventure 100% féminin !

Le Trophée Roses des Sables est une compétition exclusivement réservée aux femmes, issue de la pure tradition des rallyes raids africains. La philosophie du Trophée consiste à permettre à chaque femme d’accéder à une compétition internationale dotée d’une forte dimension humaine, tout en participant à une action d’entraide par l'acheminement des dons aux enfants défavorisés.

Bonne chance aux Perles de Ré !